北京多个老楼加装电梯停运，运维比制作还难？高楼层住户为何也投装电梯反对票

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北京某老小区加装电梯外景。董红艳/摄

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本报（chinatimes.net.cn）记者董红艳北京报导

近年来，全国各地的多个老小区进行晋级改造，荣升为“电梯房”。不过，老旧小区电梯加装争议不断，较多低楼层的业主以为自己由于加装电梯“吃了亏”，以为老小区加装电梯是对低楼层住户的“品德劫持”。

而除了加装难，现已成功装上电梯的老小区，又呈现了运维上的困难。其间，近期北京多个老小区呈现了电梯停运数月的状况。

尽管加装电梯后出行会便当许多，但仍有不少高楼层的居民表明，对老小区加装电梯投出对立票。更有人指出，承办老小区电梯装置和运营的公司均为新建立的公司，注册本钱乃至还缺少一套房的价钱。

老旧小区电梯加装争议不断

“每次爬楼梯，爬到第三层都现已快不行了。”本年三月中旬，北京顺义某老小区居民张娴（化名）收到了电梯装置咨询材料，小区总楼层为6层，张娴居住在四层，假如加装电梯将为其上下楼带来很大的便当。张娴共享的材料显现，该小区电梯装置费用的收费规范为，从第三层开端收费11300元/户，每向上一层多收5000元/户；保护费用为第三层为每年500元/户，每往上一层添加100元/户。在其看来，加装电梯的费用并不算太贵。

近年来，老旧小区改形成为城市开展要点内容之一，其间老小区加装电梯备受重视。2023年8月，住建部分揭露表明，将修订《住所项目规范》，将本来要求7层以上住所加装电梯，7层以下能够依据状况不强制要求，调整为2层以上住所依据状况就能够加装电梯。

2023年9月1日，无障碍环境制作法正式施行，国家支撑乡镇老旧小区既有多层住所加装电梯或许其他无障碍设备，为残疾人、晚年人供给便当。要求政府及其有关部分应当采纳办法、创造条件，并发挥社区基层组织效果，推进既有多层住所加装电梯或许其他无障碍设备。一起，也要求房子一切权人应当宏扬中华民族与邻为善、同舟共济等传统美德，加强交流洽谈，依法合作既有多层住所加装电梯或许其他无障碍设备。

老小区加装电梯敏捷延伸开来。揭露数据显现，到2023年10月，全国老旧小区既有住所已累计加装电梯近10万部。

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关于老小区加装电梯，新金融专家、经济学家余丰慧在承受《华夏时报》记者采访时表明，老小区加装电梯，能够明显进步高楼层住所的招引力，尤其是关于晚年人和有特别需求的家庭，使得这部分房源在市场上的流通性增强。电梯的增设通常会带动房价上涨，尤其是关于中高层住所，它们变得愈加快捷和舒适，更简单招引买家。可是也或许导致低楼层房源的相对招引力下降，尤其是考虑到电梯装置后或许带来的采光、通风及隐私问题。

较多低楼层的业主以为自己由于加装电梯“吃了亏”，以为老小区加装电梯是对低楼层住户的“品德劫持”。家住北京某小区二楼的赵林（化名）向记者表明，其住地点加装电梯后呈现了电梯噪音问题，房价由11万元/平米下降为10万元/平米，而六楼的住所则由于电梯的加持，房价由10万元/平米上升为11万/平米。

北京某老楼加装电梯一层二层状况。董红艳/摄

对此，余丰慧主张，处理这些问题，还需求加强邻里间的交流，保证在电梯装置前充沛听取并合理处理一切居民的关心，必要时可采纳补偿办法平衡利益。选用更为先进的电梯技能和设计方案，削减对低层住所采光、通风的晦气影响，提高电梯运转功率和安全性。

别的，记者注意到，最高法民一庭庭长陈宜芳曾在解读既有住所加装电梯典型事例时表明，不得违法撤除依法建成电梯，对现已依法建成的电梯，反悔或对立加装电梯的业主恳求撤除电梯的，法院不予支撑。

加装后电梯呈现停运，运维难

尽管，老小区加装电梯的能够给较多高楼层业主的出行带来便当，可是，加装电梯相同遭到许多高楼层住户的质疑和对立。张娴在收到电梯装置咨询材料后，也并未立刻投赞成票，而是多方问询，权衡加装电梯后的利害，老小区加装电梯或许并没有一开端幻想的那么夸姣。

事实上，全国多地的老小区在成功加装电梯后，呈现了不同程度的运维难的问题。其间，有揭露报导称，厦门一栋7层楼的老住所，在加装电梯后呈现了地基下陷、楼梯开裂、电梯外倾的状况，墙面裂缝到达20厘米；上海徐汇区龙南六村3号楼加装的电梯由于收费规范设定和托付协议的问题，呈现了停运。

近来，北京双榆树南里二区及都市馨园小区也被爆呈现停运，其间双榆树南里二区已停运长达半年的时刻。据悉，依照运维方要求，北京双榆树南里二区及都市馨园小区电梯费一次得缴够5年期的费用，这给居民形成缴费压力，部分住户不肯合作缴费，电梯被运维方停运。

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据悉，现在北京老小区电梯加装运营首要方法是，由出资方出资制作、运营维保，每部电梯按20年运用期核算，居民每五年缴一次运营费用。北京双榆树南里二区及都市馨园小区选用的也是这种形式。

对此，余丰慧坦言，老小区加装电梯后电梯的装置、保护、电费等本钱如安在各楼层间公正分摊常常引发争议。老旧小区或许缺少有用的物业办理机制来担任电梯的日常保护和安全办理。不妥的装置或保护或许导致电梯毛病，要挟居民安全。

北京某老小区加装电梯进口处，电梯门处需求用户刷卡交费运用。董红艳/摄

记者了解到，现在北京不少高楼层住户，对家装电梯投出了对立票。其间，住在北京某小区五楼的马思（化名）向记者表明，自己地点的小区现已有30多年的楼龄，感觉装置电梯仍是不安全，而且电梯进口设置在两层楼之间楼道方位，就算装置了电梯，业主日常仍是需求爬半个楼层的高度。

老楼加装电梯站设在两层之间，到入户门还需求爬半层楼梯，图为某小区下电梯后楼道间。董红艳/摄

北京南三环丰台的一位老小区住户则表明，自己尽管住在六层楼，可是关于加装电梯第一个提出了对立。究其原因，他以为，除了装置费，他还需求交纳3年的电梯保护和电费，“收费太贵了”；他“顽强”表明自己还很年青，能够不必电梯，而且其地点的小区在十年内有很大的腾退的或许性。

许多居民在审视老小区电梯运维的时分，都将目光投向了背面的公司主体。有居民反映，现在许多的承办老小区电梯装置和运营的公司均为新建立的公司，注册本钱乃至还缺少一套房的价钱。

记者注意到，北京双榆树南里二区及都市馨园小区的电梯运营方为北京华龄健康控股有限责任公司。该公司担任人曾揭露表明，关于电梯费用缴费难的问题未有充沛的预判。

天眼查显现，北京华龄健康控股有限责任公司，建立于2015年，注册本钱800万元人民币，实缴本钱510万元人民币。揭露材料显现，北京华龄健康控股有限责任公司是由我国老龄协会机关服务中心联合社会本钱建议建立的、从事老龄工业服务渠道制作与运营的专业化组织。2017年出资制作了海淀区北下关大街双榆树南二、中监所、大钟寺等多个老小区的电梯。

责任编辑：张蓓主编：张豫宁

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