我国最牛烂尾楼，有富豪烧掉700亿，伟人大厦烂尾23年难倒史玉柱

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来历：新财富杂志

在这场烂尾楼存亡之战中，楼房选手们可能会因资金链开裂、商场定位禁绝、施工质量低质、债款债款胶葛等种种问题深陷险境，命运也各不相同，有的烂尾楼只能等来消亡，有的则沉沦于无尽的等候。

来历:财经全国周刊(ID:cjtxzk)

作者:周享玥 | 修改:赵艳秋

继“独山县负债400亿造烂尾楼”、“石家庄最大烂尾楼盘成网红摄影圣地”后，又有一烂尾楼成为了言论焦点。

近来，一则“重庆南山奢华别墅群变鬼城”的视频在网上敏捷撒播。有不少网友表明，“是最佳的恐怖片摄影基地”、“能够藏着拍鬼片用”。

据悉，该别墅群地处重庆南山景色名胜区最高点，可坐观长江、嘉陵江和渝中半岛全貌，方位、环境在整个重庆主城都可谓绝版，观景视界乃至胜过网红观景台“一棵树”。

不过，自2013年5月29日被勒令罢工以来，该项目现已烂尾超七年。2020年5月，其间10套别墅被贱价拍卖，却悉数流拍，直至6月二次拍卖，才有一套以评估价的5.6折成交。

（图片来历：梨视频截图）

重庆绝版别墅烂尾

变成“鬼城”之前，这座高级别墅项目也曾被寄予厚望。

1997年，重庆南山之巅跑来了两家制作单位，他们买下重庆市南岸区涂山镇花果社的一块地，成立了重庆金庐园公司，方案在这儿打造一个名叫“金庐园”的旅行景象园工程。

不过，项目没有完结，金庐园公司就因经济问题惨遭破产。这块土地也在2002年经司法拍卖，易手到了重庆东启房地产开发公司（下称“重庆东启”）手中。

一向到2008年2月，在经过规划、疆土房管、制作、园林、林业等层层关口，取得了一切开发手续后，这个项目才正式开工修建，并以“东启·幻景”为名。据悉，该项目占地上积118亩，规划总修建面积为2.99万平方米，其间包含51栋独栋别墅，一栋超奢华五星级休假酒店。

但是，虽地处“绝版地块”，该项意图出资制作却并不顺畅，一向受困于资金问题。这个问题在2009年上市公司重庆港九，迫于巨大的后续资金投入压力，退出联合开发同伴之列之后更为凸显。

资金压力下，重庆东启只好借道信任融资，与新华信任签定信任协作协议。

但是，这场融资不只使重庆东启原股东丢掉了公司控制权，将公司拱手让给了新华信任，还引来了信任胶葛，两边各不相谋，大打官司。

2018年2月，重庆高院二审判定新华信任补偿重庆东启原相关公司帝多农业4000万元及资金占用丢失。但新华信任不服，向最高人民法院提出再审请求，现在该案没有宣判。

而东启·幻景这个高级别墅项目，先是因资金问题在2011年10月罢工，后又在2012年9月复工并更名“南山第宅”。尔后仅8个月，因施工中存在严重安全隐患以及未按施工程序标准要求施工，被当地城乡建委勒令罢工，自此再未复工，流浪成了重庆出名的烂尾楼工程。

沉寂7年后，因帝多农业请求强制执行重庆东启产业，重庆市第五中级人民法院于2020年5月22日至5月23日在阿里司法拍卖渠道，对其间10栋在建别墅揭露拍卖，起拍价5138万元，仅相当于评估价7340.04万元的7折。

据悉，这10栋在建别墅，主体现已竣工，有的现已装饰，作为样板间，但均未处理房屋产权证，没有竣工检验，若以4811.48平方米的算计修建总面积核算，修建面积每平方米起拍价折合约1.068万元。

不过，这场拍卖终究以流拍告终。直到十多天后的二次拍卖中，才有一套别墅以394.16万元价格成交，仅相当于其评估价703.86万元的56%，而更多的别墅仍在“等候”中，谁也不知道“复生”或许“灰飞烟灭”那天，会在什么时候到来。

停滞、灰飞烟灭，烂尾楼的凄惨人生

21世纪以来，幢幢楼房拔地而起，摩天大楼简直成了每座城市的手刺。但房地产历来都是一个严酷的游戏，光鲜亮丽的楼房中，也历来不缺少夹杂着利益、胶葛、债款等重重问题的悲惨剧人物——烂尾楼。

在这场存亡之战中，楼房选手们可能会因资金链开裂、商场定位禁绝、施工质量低质、债款债款胶葛等种种问题深陷险境，命运也各不相同，有的烂尾楼只能等来消亡，有的则沉沦于无尽的等候，也有的则可能在因缘际会下“复生”……

1994年，坐拥伟人集团上亿财物的史玉柱神采飞扬，决意要在深圳珠海盖一座归于自己的大厦——伟人大厦。大厦开端方案制作18层，但很快又提高到38层、54层、64层、70层，规划出资也从开端的2亿元添加到了12亿元，方针直指其时的我国榜首楼房。

依据媒体报道，史玉柱其时手中只要1亿元，为了建楼，他一边靠着脑黄金输血，一边寄希望于卖“花楼”筹资。但令史玉柱没有想到的是，这个被寄予厚望的楼房项目，终究会成为他的一个“滑铁卢”，乃至拖垮了伟人集团。

1996年，现已投入3亿多元的伟人大厦资金紧急，史玉柱把保健品的悉数资金都调往伟人大厦，却杯水车薪。1997年年头，伟人大厦未能如期竣工，只建至地上三层就罢工，已购楼花者天天上门催要退款。再加上保健品事务销量因资金“抽血”过量敏捷下滑，伟人集团现金流开裂，史玉柱欠款2.5亿元，瞬间成了“我国首负”。

尔后，史玉柱“人间蒸腾”，隐身两年多后才凭借着“脑白金”复出还账，能够说是罗永浩还账的一盏明灯。但伟人大厦却就此烂尾，至今现已罢工23年，变成了几家废品收买站和驾校的全国。

阅历了大起大落后的史玉柱曾在承受采访时回想，其时建伟人大厦的行为“哪儿像是办企业的人做的？更像是幼儿园一群人在那里决议。”

相同的故事还发生在从前的“我国榜首楼房”，高银117大厦和房产黑马潘苏通身上。

2008年，现已手握一家上市公司的潘苏通，决议进军房地产职业，其间的一个大项目，便是方案出资700亿元在天津市西津区高新技术产业园区内，制作一座597米高的摩天大楼——高银金融117大厦。

该大厦的规划方案邀请了世界出名修建大师李华武先生规划，触及中心商务区、豪宅，乃至还有马球场。建成后，将成为仅次于迪拜哈利法塔的世界第二楼房、我国榜首楼房。

2015年9月，大厦主体结构顺畅封顶，眼看着很快就能悉数施工结束并投入使用。但就在临门一脚之际，潘苏通旗下两家上市公司高银金融、高银地产股价呈现暴降，两家公司市值在一天内蒸腾上千亿港元，潘苏通个人身家也随之缩水800多亿港元。

大本营出事，潘苏通明显没有剩余的资金和精力投入到117大厦项目中，这栋本该于2016年竣工的大楼，因而被按下暂停键，烂尾至今。半途虽有音讯风闻孙宏斌要接手，但终究仍是不了了之。尔后，孙宏斌成了贾跃亭的“白衣骑士”。

在很多烂尾楼中，一些毫无悬念地现已被碾成“炮灰”。

1995年，我国银行温州分行出资3500万元制作温州中银大厦，两年后成功封顶，但因在屡次检测中被确定大楼主体工程及地下根底工程不合格，一向烂尾至2004年。而这栋楼的真实成名则源于其牵扯出了温州金融系统有史以来最大的一桩糜烂案，涉案金额3000多万元，涉案人员高达43名。

2004年5月18日清晨，这栋以“糜烂楼”为群众所熟知的烂尾楼，在几声震耳的闷响之后，被定向爆炸撤除，完全灰飞烟灭。

涅槃、成网红，烂尾楼的第三结局

关于烂尾楼来说，灰飞烟灭和长时间等候之外，也有着第三种结局——创新重建，凤凰涅槃。

实际上，烂尾楼关于开发商来说并非没有吸引力。就出资价值来看，不少烂尾楼地理方位优胜，乃至坐落黄金地段，且省去了报建、打地基等过程，项目发动快、周期短，转让价格一般也比较廉价，改造成功后，可获得的出资回报率较高，关于一些开发商来说会是一个不错的挑选，乃至有人借烂尾楼成果自己的财富故事。

一如从前的“宁波首富”熊续强，便是趁着上世纪90年代福利分房还未撤销，很多收买因半路夭亡而留下的一幢幢烂尾楼，并将其从头改建成住所、写字楼以及商业广场，而成为宁波寥寥无几的房地产大亨的。

因为赶上了房地产开展的黄金时代，熊续强的银亿集团开展敏捷，2008年销售收入就现已超百亿元，并于2012年上市。而熊续强则在2018年10月以295亿元人民币财富位居胡润百富榜第95位，成为宁波首富。不过，这样的风景仅保持了两个月，银亿系就开端大范围暴雷，熊续强身家也呈现暴降。

除了银亿集团，佳兆业集团也是靠盘活烂尾楼发家的，具有20多年的旧改阅历，一度被称为“深圳旧改之王”，其开山之作正是坐落深圳龙岗的布吉龙泉别墅。

1999年，来自潮汕的年轻人郭英成接下了这个烂尾楼，并将其从头规划为开放式主题公园——桂芳园。2000 年9月，桂芳园一期出售，敏捷就获得了商场强烈反响，随后，佳兆业继续加推，一共开发8期, 使之也成为了布吉榜首个大型社区。

佳兆业改造的另一栋出名烂尾楼是矗立于富贵的长安街畔、国贸CBD中心地段的佳兆业广场。

据悉，这栋烂尾楼曾在11年内阅历3次更名，6次易主，一度以“北京榜首烂尾楼”之名“享誉”京城。它在曩昔很长一段时间内以“擎峰阁”存案，并于2009年奥园接手后以“长安8号”而出名。

2013年，该项目被佳兆业集团接盘，次年更名为“佳兆业广场”。2018年5月26日，佳兆业在此推出全国首个铂寓行政公寓产品，这一烂尾楼得以被盘活。

佳兆业广场之外，现在上海“三件套”中的“瓶起子大楼”——上海举世金融中心，也是烂尾楼被盘活的代表。

该项目是个全日资的项目，注册资金2.13亿美元，1997年年头开工，同年受亚洲金融危机影响罢工，一向到2003年才正式复工，一度被戏称为“世界榜首烂尾楼”。2008年8月，上海举世金融中心竣工，楼高492米，具有地上101层、地下3层，是现在全球十大楼房之一。

除此之外，和乔丽晶、北京银都中心、我国榜首商城等也是“凤凰涅槃”的代表。

值得一提的是，盘活之外，也不乏“因祸得福”成为网红圣地的。

2020年8月，就有一座名叫“祥云世界”的烂尾楼盘登上了微博热搜，成了人们眼中的“网红烂尾楼”。

据悉，该项目地处石家庄，2012年开盘，其开发商联邦地产曾声称出资170亿元，要将这儿打造成我国迪士尼、石家庄的欢乐谷。但自2014年10月起，该项目一向处在烂尾状况，成了购房者的噩梦。

不过，本年6月，有音讯传出这个罢工近6年的烂尾楼行将重启施工，不少网友纷繁前往“打卡”，使祥云世界一时间成为了一个网红摄影圣地。

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韩国国会上空的直升机（图源：央视新闻）

韩国戒严司令部发布一号戒严令，宣告从2024年12月3日23:00起在韩国全境发布以下事项：

1、制止国会和当地议会、政党的活动和政治结社、聚会、示威等全部政治活动。

2、制止否定自在民主主义体系或妄图推翻的全部行为,制止假新闻、伪造言辞、虚伪鼓动。

3、全部的言辞和出书都受戒严司令部操控。

4、制止形成社会紊乱的停工、怠工、聚会行为。

5、包含实习和住院医生在内的正在停工或脱离岗位的全部医务人员在48小时内回到本职工作，假如违背，将依据戒严法进行处分。

6、除了反国家实力等体系推翻实力外，一般国民将尽量削减日常日子的不方便。

关于违背上述戒严令者，能够依据大韩民国戒严法第9条（戒严司令官特别办法权），在没有拘捕令的情况下进行拘捕、拘禁、扣押搜寻，并依据戒严法第14条进行处分。

韩媒报导截图（图源：央视新闻）

3日晚，韩国国会前呈现抵触，韩国在野党辅佐团和警方在国会出入口坚持。此外，企图进入国会的人群同差人正在坚持。总台记者得悉，韩国国会出入口封闭，国会议员也不行通行。另据央视新闻播出的现场视频，至少有两架直升机在国会上空回旋扭转。

据央视新闻最新音讯，当地时间12月4日清晨，韩国戎行进入国会维持秩序。

中国驻韩国大使馆发文提示在韩中国公民加强安全防备：12月3日晚，韩国总统尹锡悦宣告紧迫戒严。戒严司令官公布戒严公告令，制止全部政治活动，一起表明将最大程度保证一般民众的日常日子。中国驻韩国大使馆提示在韩中国公民坚持镇定，重视韩国政局改变，强化安全意识，削减不必要外出，慎重宣布政治定见，恪守韩国官方发布的政令。

极目新闻归纳央视新闻、中国驻韩国大使馆微信大众号

（来历：极目新闻）

韩国发布一号戒严令，国会上空直升机回旋扭转，戎行进入维持秩序，驻韩大使馆提示中国公民加强安全防备

据CCTV世界时讯音讯，当地12月3日深夜，韩国总统尹锡悦宣告对“反国家实力”施行紧迫戒严令。韩国防部举行三军指挥官会议加强警戒。韩国国会上空的直升机（图源：央视新闻）韩国戒严司令部发布一号戒严令，宣...

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10月16日，美团即时零售工业大会上，美团中心本地商业CEO王莆中泄漏，估计到2027年，美团闪电仓的数量将超越10万个。

只是一周今后，饿了么也发布了相同的方针。

10月23日，饿了么在2024即时电商未来商业峰会上，发布了“近场品牌官方旗舰店”项目，方案在未来三年开出10万家官方旗舰店。

两边前后脚提出简直相同扩张方针的布景是，2024年以来，即时零售赛道继续升温，商场竞赛加快迈向白热化阶段。

而无论是饿了么仍是美团，在这条赛道，都有不能输的理由。

美团急于找到外卖事务、酒旅事务之外新的增加曲线。本年二季度，美团中心本地商业的收入增速创下了六个季度以来的新低。

用户消费趋势、全体商场环境的继续改变，也在给美团带来新的增加压力。

2024餐饮工业大会上，王莆中称，美团现已到了“最大的拐点”，他供认，美团的增量现已很少，城镇人口到8亿之后涨不动了，没有什么新用户。

与此一起，美团的买卖用户数和商家数量，也在2022年就现已根本达到了饱满，2022年四季度之后，美团没有再发布过这两项数据。

饿了么面对的局势也很严峻。

阿里2018年收买饿了么后，一度期望将饿了么的商场比例做到与美团等量齐观，那一年时任阿里本地日子CEO的王磊说，饿了么要在一年内和美团外卖至少等量齐观，“饿了么至少要占到50%的比例。”

后续阿里也给了饿了么满意多的资源支撑，不过“支付宝+口碑+手淘”的流量歪斜，仍是没协助饿了么打赢这场战事，反而是美团经过“微信+群众点评”，继续安稳地获得了更充足的流量，拿到了更多的商场比例。

直到2020年中，阿里本地日子内部进行了一次体系反思，曩昔两年里耗费了许多的钱和资源，在交了一遍膏火之后，不再把商场比例放在第一位。自那时起，我国外卖商场三七分的商场格式安稳至今。

至今，阿里本地日子集团仍是亏本的。本年二季度，其经调整EBITA为亏本人民币3.86亿元，不过曩昔几个季度以来，全体处于减亏态势。

乃至阿里上一年一整年的架构调整中，饿了么一再传出出售风闻，办理层为此不得不屡次驳斥谣言。

其间，阿里巴巴CFO徐宏在本年2月的财报电话会上称，饿了么仍是一个对阿里近场很重要的财物。

如此来看，现在的饿了么有了新的历史使命，它要协助阿里在即时零售这条赛道上继续冲击，继续与美团、京东抗衡。

形式之争：急进的美团、保存的饿了么

虽然方针相同，饿了么和美团的布局途径和形式并不彻底一致。

“闪电仓”现在是美团即时零售事务的中心破局点，它更倾向于“本地”逻辑，主打的是“前置仓”。

饿了么是另一套逻辑，它更倾向于“零售”的逻辑，要点放在“衔接”上。

饿了么并非不做“前置仓”，但这或许不是它最首要的形式——品牌参加“近场品牌官方旗舰店”这一店型后，首要是“店仓一体”，他们也能够授权经销商经过不同的站点分销，此外还能够依托第三方协作伙伴的“前置仓”，来供应即时零售服务。

饿了么VS美团，谁都不想输

文 | 听潮TI，作者 | 许雯雯，修改 | 张晓10月16日，美团即时零售工业大会上，美团中心本地商业CEO王莆中泄漏，估计到2027年，美团闪电仓的数量将超越10万个。只是一周今后，饿了么也发布了...

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